Ücretsiz araç
Tapu Harcı Hesaplama (2026)
Satış bedelini, işlem türünü ve harç paylaşım şeklini girin; toplam tapu harcını, alıcı/satıcı payını ve döner sermaye tutarını dahil toplam maliyeti anında görün.
Bu tutar ilçeye göre değişebilir; alan otomatik dolduruldu, gerekirse düzenleyebilirsiniz.
Harcı kim ödeyecek?
Hesaplama sonucu
Toplam tapu harcı (%4)
₺0,00
Alıcının payı
₺0,00
Satıcının payı
₺0,00
Döner sermaye ücreti
₺6.681,00
Toplam maliyet (harç + döner sermaye)
₺6.681,00
2026 tarifesine göre hesaplanmıştır. Döner sermaye ilçeye göre değişir; kesin tutar tapu müdürlüğünde hesaplanır. Bu araç bilgilendirme amaçlıdır.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Tapu harcı, satış bedelinin %4'ü olarak hesaplanır ve mevzuata göre %2 alıcı, %2 satıcı tarafından ödenir; taraflar bu paylaşımı kendi aralarında farklı da belirleyebilir. Harcın hesaplanacağı taban, beyan edilen satış bedeli ile emlak vergisi değerinden hangisi yüksekse odur. Bunun yanında, işlem türüne göre değişen sabit bir döner sermaye ücreti de ödenir. Kesin tutar için tapu müdürlüğü ile teyitleşmeniz önerilir.
İşlem tutarınız üzerinden komisyon hesaplamak için Emlak Komisyonu Hesaplama aracınada göz atabilirsiniz.
Yatırım amaçlı aldığınız gayrimenkulün getirisini hesaplamak için Kira Getirisi Hesaplama aracınada göz atabilirsiniz.
Tapu harcı hesaplama hakkında sık sorulan sorular
Tapu harcı nedir?
Tapu harcı, bir gayrimenkulün alım-satım işlemi sırasında tapu devri için ödenen, satış bedeli üzerinden hesaplanan yasal bir bedeldir. Tapu müdürlüğünde işlem tamamlanmadan önce ödenmesi gerekir.
Tapu harcı oranı ve alıcı-satıcı paylaşımı nasıldır?
Güncel tarifeye göre tapu harcı, satış bedelinin %4'ü olarak hesaplanır ve mevzuata göre %2 alıcı, %2 satıcı tarafından ödenir. Uygulamada taraflar bu paylaşımı kendi aralarında farklı şekilde belirleyebilir; bu nedenle araçta paylaşım seçeneği sunulmuştur.
Tapu harcı, satış bedeli düşük gösterilerek azaltılabilir mi?
Hayır. Tapu harcının hesaplanacağı taban, beyan edilen satış bedeli ile gayrimenkulün belediyede kayıtlı emlak vergisi değerinden hangisi yüksekse odur; yani harç, emlak vergi değerinin altında bir tutar üzerinden hesaplanamaz. Bu bilgi genel bilgilendirme amaçlıdır, güncel uygulama için tapu müdürlüğü teyidi önerilir.
Döner sermaye ücreti neden ilçeye göre değişiyor?
Döner sermaye ücreti, merkezi bir gösterge tutarının bulunduğunuz ilçenin yöresel katsayısıyla çarpılmasıyla belirlenir; büyükşehirlerde bu katsayı farklı olabileceğinden tutar ilçeden ilçeye değişebilir. Bu araçtaki alan işlem türüne göre bir varsayılan değerle doldurulur ancak gerekirse elle düzeltebilirsiniz.
Bu araçtaki sonuç kesin ve bağlayıcı mıdır?
Hayır. Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; kesin tapu harcı ve döner sermaye tutarı, işlemin yapılacağı tapu müdürlüğünde belirlenir. Güncel tarife ve muafiyet durumları için tapu müdürlüğü veya bir uzmanla teyitleşmeniz önerilir.
Ofisiniz için satış sürecini ve komisyon takibini tek sistemde toplayın
Emlak CRM Pro ile satış pipeline'ınızı, komisyon ve tahsilat kayıtlarınızı ve ofis performansınızı tek panelden yönetin.