Kentsel Dönüşümde Muvafakatname Nedir? Emlak Danışmanları İçin Rehber

Kentsel dönüşüm kapsamındaki bir binada satış veya kiralama yapan emlak danışmanları, sık sık "muvafakatname" ve "tapu harcı" sorularıyla karşılaşır. Bu süreci doğru anlamak, hem müşteriyi doğru yönlendirmek hem de işlemleri geciktirmemek açısından önemli.

Muvafakatname nedir, ne zaman gerekir?

Muvafakatname, kat maliklerinin binanın yıkılıp yeniden yapılmasına veya güçlendirilmesine onay verdiğini gösteren resmi belgedir. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında, riskli yapı kararı alınan binalarda kat maliklerinin en az üçte iki çoğunluğunun onayı gerekir. Bir mülkün kentsel dönüşüm sürecinde olup olmadığını öğrenmek için ilgili belediye veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın kayıtlarından teyit alınabilir. Bu teyit, tapu ve satıcı kimliği doğrulama alışkanlığının doğal bir parçası olarak görülmeli.

Satış sürecine etkisi

Kentsel dönüşüm kapsamındaki bir mülkün satışında, alıcıya sürecin hangi aşamada olduğu (henüz karar aşamasında mı, yıkım kararı mı çıktı, hak sahipliği belirlendi mi) net şekilde aktarılmalı. Sürecin belirsizliği alıcı için risk taşıdığından, bu bilgi eksik verilirse ilerleyen dönemde anlaşmazlık kaynağı olabilir. Örneğin, e-imza ile ön sözleşme, ardından vekâletname ile ilerleyen bir süreç, taraflar farklı şehirlerde olsa bile işlemi hızlandırabilir ve şartları yazılı olarak netleştirir.

Tapu harcı ve muafiyetler

Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan devirlerde bazı tapu harcı muafiyetleri uygulanabilir; bu, hak sahibinin durumuna ve devrin türüne göre değişir. Kesin oran ve muafiyet durumu için güncel mevzuat ve ilgili tapu müdürlüğü teyidi esastır.

Emlak ofisi için pratik öneri

Kentsel dönüşüm sürecindeki portföyleri özel aşama ile izlemek — hangi aşamada olduğunu, hangi belgelerin tamamlandığını not düşerek — hem danışmanın hem müşterinin süreci netlikle takip etmesini sağlar. Bu tür portföylerde eksik veya yanlış bilgiyle ilerlemek, ofis itibarını doğrudan etkileyen bir risktir.